балкон

Способы и методы расширения и юридические аскепты

Балкон — это практически всегда такое маленькое помещение, что каждый владелец квартиры мечтает увеличить его площадь. Наибольшим спросом пользуются балконы в хрущевке, их изначальная непродуманность в плане функциональности, тепло- и звукоизоляции, заставляет владельцев не только заниматься утеплением, но и увеличением их площади. Расширение комнаты за счет балкона позволяет увеличить полезную площадь квартиры, добавить в интерьер еще большую функциональность. В статье разберем, как расширить ваш балкон, какие есть способы, когда требуется разрешение и как его получить.

Получение разрешения

Если вы решили расширить балкон более чем на 30 см, то начинать придется не с покупки стройматериалов, а с похода (и скорее всего, неоднократного) по инстанциям для получения разрешения.

Процедура получения разрешения по шагам:

  1. В городском отделе архитектуры заполняете заявление по образцу на разрешение разработать проект перепланировки (если планируете увеличение площади квартиры за счет лоджии, это тоже нужно будет указать в заявлении). В течение 1-3 месяцев вы получите утвердительный или отрицательный ответ комиссии. К этому моменту на руках у вас должны быть:
    • документы о том, что квартира находится в собственности с нотариальным заверением;
    • нотариально заверенное согласие на перепланировку других собственников жилья;
    • От вас могут также потребовать документы из БТИ (план дома и пр.);
  2. В случае положительного рассмотрения вопроса в проектной организации заказываете составление проекта, в котором будет подробно указано, как требуется балкон увеличить. Подготовленный согласно всем нормам ГОСТ проект будет готов в течение 1 месяца.
  3. С этим проектом идете с визитом в следующие инстанции:
    • Пожарная организация;
    • Санитарно-эпидемиологическая служба;
    • МЧС;
    • После получения «добра» от них на руках у вас будет ордер на начало ремонтно-строительных работ.
  4. После завершения всех строительных работ по перепланировке необходимо уведомить инстанции и пригласить комиссию с сотрудниками от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. Они осмотрят расширенный балкон и зафиксируют соответствие выполненной перепланировки утвержденному проекту. Поэтому важно в ходе работ ни на йоту не отступать от проекта. Если вдруг захотелось что-то изменить в проекте, то все круги 1-3 шагов предстоит пройти заново с теми же сроками рассмотрения и не факт, что в этот раз получите положительный ответ.
  5. Далее обращаетесь в БТИ для фиксации новой планировки и изменения информации о площади в документах на недвижимость. Этот этап тоже имеет значение, и почувствовать всю «боль» от его невыполнения можно будет при продаже квартиры. Поэтому лучше довести дело до конца.

Способы расширения

Существуют два основных типа выносов балкона:

  1. Вынос по уровню окна. В этом случае площадь пола остается без изменения, а увеличивается площадь остекления. Наращивание происходит таким образом: наваривается ряд стоек в строго вертикальной плоскости, а ряд стоек наваривается под наклоном. И появляется подоконник за счет уклона.
  2. Расширяется площадь пола, то есть основания, и наваривается конструкция из каких-либо материалов.

Расширить своими руками балкон возможно при наличии навыков сварочных работ. Если они отсутствуют, то лучше доверить работу профессионалам.

Демонтаж

Сейчас для внешней обшивки используется металлопластик, это достаточно тяжелая конструкция и под нее требуется вываривать прочное основание-каркас. Практически все плиты балконов при детальном рассмотрении уже далеки от идеального состояния, и их нужно обязательно усиливать. Укрепление производится металлоконструкцией.

Первым делом проводится демонтаж всего, что есть на балконе — обшивка, перила, ограждения. Старый парапет нужно разрезать минимум на куски по 1,5 метра, которые легко можно будет снять и вынести из квартиры через входную дверь. Снимать парапет целиком и тем более ронять его наружу (целиком или по частям) категорически запрещено и опасно. Убирается абсолютно все — старая стяжка, старые оцинкованные отливы, гидроизоляция, ножки старого парапета, монтажные петли, с помощью которых плита цепляется краном, и другие выступы. Остается максимально ровное основание, которое нужно очистить от пыли, в том числе.

По поводу стяжки — многие боятся ее снимать, аргументируя это тем, что нарушается целостность и состояние плиты. Но плита выполняется из совсем другой марки цемента, и разделить стяжку и армированное основание в процессе демонтажа не сложно. Стяжка нужна только в случае если балкон остается открытым — она защищает плиту от внешних воздействий (осадки, температура). Если же балкон застекляется, то снимать стяжку нужно обязательно. Для стяжки обычного балкона в хрущевке нужно порядка 10 мешков цемента по 30 кг, это значит лишние 300 кг веса и нагрузки при его расширении.

Расширение по подоконнику

Вынос по подоконнику это самый простой вариант увеличения площади балкона. Площадь балкона становится больше визуально, но на деле плита (или пол балкона) остается того же размера. Зато появляется широкий подоконник и пространство под окном, которое тоже можно использовать.

Если у вас был металлический балкон с выносом, то для установки пластикового остекления необходимо будет переваривать вынос полностью. Это обуславливается тем, что старый вынос уже свое отслужил и материалы, которые выдерживали металлическое остекление не настолько прочные, чтобы вынести вес гораздо более тяжелых пластиковых окон с козырьком.

Заграждение нужно проверить на прочность, и оценить, требуется ли его заменить или оно достаточно прочное.

К заграждению привариваются перемычки, и далее поверх перемычек приваривается уголок или профильная труба 20х40 мм.

От метода крепления выноса с помощью «косынок» (когда опора крепится к заграждению) лучше отказаться, так как под тяжестью пластиковых окон в этих местах появятся провисания. Укосины крепятся к закладной, то есть они идут сразу к основанию, а не к заграждению. Таким образом, опора будет крепко держать жесткость. Такой способ крепления при расширении балкона останется надежным даже в случае разрушения сварки внизу, укосина под нагрузкой остекления стремиться вниз к основанию плиты.

Расширение по основанию плиты

Для такого глобального расширения потребуется обязательное согласование с проектной организацией и получения разрешения от прочих организаций. Расширение балконов может быть выполнено по одной из трех технологий:

Бабочка

Вынос балкона производится за счет бокового остекления под углом 45°. В итоге получаются два больших подоконника по бокам. Для угловых квартир боковое остекление под углом может быть выполнено только с одной стороны.

Вынос

Расширение происходит вперед и/или в боковые стороны.

Бабочка + Вынос

Самое выгодное увеличение балкона. Помимо расширения по всем трем сторонам помещения добавляются еще углы по бокам.

Каркас для увеличения балкона выполняется из 10-сантиметрового швеллера, для жесткости он кладется на ребро. Лучшим вариантом для каркаса будет выбрать швеллер 80 мм. Его преимущества — не гниет и проветривается. Обвязка делается также с помощью швеллера. Делая обвязку необходимо, чтобы поперечный швеллер вошел внутрь внешнего. То есть необходимо обрезать боковые части, снизу и сверху. Тогда это станет одной монолитной системой. Швеллер вбивается в саму торцевую стену. Нужно вбить как минимум на 2/3 внутрь торцевой стены, но если вобьете до конца, то это будет еще лучше. Потом нужно ее забетонировать хорошим жестким раствором с щебнем. Отверстия необходимо выбивать как можно плотнее, чтобы сам швеллер в стене расклинило и он ни вверх, ни вниз не двигался. Швеллер укладывается с шагом 600 мм, то есть, к примеру, на трехметровый балкон понадобится 6 поперечных швеллеров и один трехметровый для обвязки.

Каркас для окна делается из профильной трубы 60х40 мм. Для крыши подойдет профильная труба меньшего диаметра 20х40 мм. Раскос крепится к торцевой стене двумя анкерами и укрепляется сваркой — для этого тоже можно использовать профильную трубу 20х40 мм.

Для каркаса необходимо выполнить качественную сварку и на электродах тут не стоит экономить.

Часть нагрузки с торцевой стены можно перенести на балконную плиту, добавив к каркасу дополнительные страховочные опоры, их размещают посередине поперечин. Тут важный момент — чем ближе крепления к торцевой стене, тем меньше несет нагрузку балконное основание, чем дальше, тем соответственно по принципу рычага больше нагрузка.

Сваренный таким образом каркас надежно будет держаться на трех точках:

  1. швеллеры, вбитые в стену, несут основную часть нагрузки
  2. дополнительные страховочные опоры-крепления по центру плиты, так она тоже будет держать вес
  3. дополнительный страховочный раскос (он может быть заменен на подкос под балконом)

Подкосы — конструкция балкона не всегда позволяет их сделать, но если есть возможность, то не стоит от них отказываться. Подкосная конструкция выполняется из 80Х40 мм и крепится под балконом непосредственно к швеллеру каркаса и торцевой стене. Подкосы гарантируют, что балкон не даст просадку по боковым элементам, нагрузка с части края полностью переносится на стену.

При построении балкона приоритетный вопрос — выдержит ли плита балкона, и как раз эти три точки обеспечат ее разгрузку.

После того как выполнена металлоконструкция можно приступить к оформлению внешней части балкона сайдингом, а уже потом остеклить.

Оформление документации

Для оформления документации, чтобы увеличить балкон, потребуется посетить следующие учреждения:

  • Городское управление архитектурой
  • Проектная организация
  • Пожарная организация
  • Санитарно-эпидемиологическая служба
  • МЧС
  • БТИ (после завершения работ)

Также есть фирмы, которые специализируются на услугах по оформлению разрешений на перепланировку квартир. По сути они выступают посредниками и за определенное вознаграждение «оббегут» все эти организации без вашего участия. Это конечно, сбережет ваше время, а порой и нервы, но стоимость будет в разы дороже.

Оформление документов может занять от 3 до 6 месяцев.

Что будет если начать перепланировку без разрешения

Если выполнить расширение без разрешения, то это будет считаться возведением незаконной постройки.

Сигнал в администрацию о правонарушении может поступить от бдительных соседей или же изменения вскроются при попытке продажи квартиры. Незаметно увеличить комнату за счет балкона тоже не получится, хотя все изменения и будут внутри квартиры. В этом случае вас могут обязать узаконить перепланировку и, скорее всего, последует штраф. Самый плохой вариант, если вынесут постановление демонтировать перестройку и вернуть все в первоначальный вид. В этом случае расходы будут весьма значительными, к тому же еще и штраф добавится.

Именно поэтому перед тем как приступить к работам, необходимо защитить себя и свой карман ордером на перепланировку.

Как видите, расширение балкона дело сложное не столько в плане технологичного исполнения, здесь уже мастера выработали стратегию и нашли надежные способы реализации. Большая сложность кроется именно в оформлении документов и пренебречь этим этапом никак нельзя.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector